Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie: Perfekt für Lager oder Werkstatt in Top Lage!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsarten wie Lager, Werkstatt, Verkauf oder Produktion. Das im Jahr 2001 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine barrierefreie Gestaltung auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Besondere Merkmale:
? Mietvertrag: Unbefristet
? Baujahr: 2001 (Neubau)
? Lage: Erdgeschoss
? Barrierefreiheit: Vollständig barrierefrei
? Fenster: 2-fach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung
? uneingeschränktes LKW Be- entladen

Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Lagerfläche, Produktionsstätte, Verkaufsfläche oder Werkstatt ? diese Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Bauweise und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.

Vorteile auf einen Blick:
? Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
? Barrierefreie Nutzungsmöglichkeiten
? Attraktive und zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten

LAGE:
? Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
? Straßenbahn 25, 26

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	825	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	87,32	zzgl 20% USt.
Versicherung	?	7,72	zzgl 20% USt.
Reparaturfonds	?	51,29
Umsatzsteuer	?	184
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Gesamtbetrag	?	1155,33

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Heizwärmebedarf:	70.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21120