++ TOP ++ Exklusiver Erstbezug: 2-Zimmer Altbauwohnung mit Stil! Perfekte Raumaufteilung | Beste Infrastruktur | Sofort beziehbar!

EUR 338.900.-( Fixpreis )
43,50 m²

+++ TOP 2-ZIMMER ALTBAU-ERSTBEZUG in einem der schönsten Grätzl im 9. Bezirk +++

Stilvolle Ausstattung || Gemeinschaftsgarten || Lichtdurchflutete Räume || Beste Infrastruktur

Zum Verkauf steht diese traumhafte, helle und ruhige Premium-Altbauwohnung mit ca. 43,50 m²,
gelegen im 4. Stock (mit Lift) eines Stilaltbaus in einer exzellenten Lage des 9. Bezirks.

BEZUGSFERTIG: Sofort ? Perfekt für Singles, Paare oder Anleger!

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG auf ca. 43,50 m²:
Die durchdachte Architektur und der großzügige Grundriss bieten Ihnen maximalen Wohnkomfort:

+ einladender Vorraum ? Platz für Garderobe und mehr
+ optisch abgetrennte Küche ? mit allen notwendigen Anschlüssen
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer ? modernes Lichtsystem für eine stimmungsvolle Atmosphäre
+ geräumiges Schlafzimmer mit 2 Zugängen ? bequem und flexibel nutzbar
+ Topmodernes Badezimmer ? ausgestattet mit großer Walk-In-Dusche, stilvollem Waschtisch und WC
+ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (perfekte Organisation im Alltag)
+ Gemeinschaftsgarten im Innenhof ? Erholung im Grünen direkt vor Ihrer Haustür!

AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU:
* Hochwertiger Vollholz-Parkettboden ? verleiht jedem Raum Wärme und Eleganz
* Moderne, stilvolle Fliesen ? zeitlos und pflegeleicht
* Fußbodenheizung ? für behaglichen Komfort in allen Räumen
* 3-fach verglaste Fenster ? hervorragende Schall- und Wärmedämmung
* Technik am Puls der Zeit ? Netzwerkverkabelung, TV- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer
* Exklusive Badausstattung ? hochwertige Materialien und stilvolles Design

HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus!

BESTLAGE:
Die Säulengasse liegt in unmittelbarer Nähe des charmanten Grätzls rund um den Sobieskiplatz, das mit seinen kleinen Cafés, Lokalen und Geschäften eine einladende, lebendige Atmosphäre bietet. Die perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Schulen und Restaurants macht diese Gegend besonders attraktiv für eine urbane Lebensweise. Ein Standort, der urbanen Komfort mit Wiener Charme verbindet!

Auch die öffentliche Anbindung ist erstklassig: Die U6-Station Volksoper, die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42, die Buslinie 40 und der nahe Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen.

PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 338.900.- Erstbezug!

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ? JETZT BESICHTIGEN!
Diese einmalige Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernster Ausstattung.
Zögern Sie nicht, dieses Juwel selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr = (entfällt bei Eigennutzung)
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.8 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64595