Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in TOP Lage

EUR 449.000.-( Fixpreis )
73 m²

Ausgezeichnete Lage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnadressen in Döbling.

Ein Balkon , sonniger Flair und eine intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.
Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der außerordentlichen Lage.

Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- großzügiger Wohnbereich mit Küche
- Balkon
- 1.Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
- Abstellraum / Waschraum
- Badezimmer mit Dusche
- getrenntes WC

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Lage & Verkehrsanbindung:
Buslinie: 35 A / 37 A / 40 A
Straßenbahnlinie: 38
U-Bahnlinien: U6 Nußdorferstraße

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?v=mT75JMZaMec

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GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/20889